过去多年来，房地产都是中国最重要的经济支柱，在房地产最繁荣的几年时间里，房地产一度占到了接近2成的GDP，不过这已经是过去了，目前的房地产市场的情况是谁买房谁破产，各地的烂尾楼也不少见。

实际上不只是中国经历过房地产泡沫以及潮水退却后带来的一系列问题，作为亚洲最先炒作房地产市场的老牌发达国家日早已趟过房地产的雷了。

日本房地产最繁荣时期，号称卖掉东京能卖掉全美国的土地，而在日本房地产泡沫以后，时间过去了30年，日本依旧在为此还债，日本用了30年的亲身经历告诉我们，房地产时代结束以后，没有赢家，放眼望去全是输家。

1，寸土寸金的日本，卖掉东京可以买下全美国

二战结束后，日本迎来了一段长达40多年的经济高速发展时期，日本居民的生活水平也发生了天翻地覆的变化。

到了1988年，日本的人均GDP达到了25550美元的高度，而同期美国的人均GDP也只有21417美元，当时的日本人均收入比美国还要高出20%以上，从中也足以看出当时日本的经济盛况。

经济高速发展，居民收入排在世界前列，普通人自然会追求更多美好的事物，日本房地产也就成了日本民众炙手可热的购买对象，不断增加的购房需求，推动了日本房价一路突飞猛进，在1982年到1990年之间，东京平均住房价格上涨了6倍以上。

到了1980年后期，东京平均房屋价格达到了当地平均年收入的15倍，即一个薪水达到平均线的东京人要买房需要不吃不喝花费15年时间。

1985年9月，日本和美国签订了《广场协议》，此后日元大幅度升值，1995年1美元可以兑换238日元，而1989年1美元却只能兑换144日元，日元的大幅度贬值，为日本资产价格上涨再添了一把柴火，日本房地产也迎来了最疯狂的时代，不管是穷人还是富人都在讨论房地产，没有钱就贷款买房。

当时日本的房价被炒到了世界天花板，当时日本人号称卖掉东京就能买下全美国的土地，但泡沫终究是泡沫，1990年左右，日本泡沫时代彻底终结，大量日本企业因资金链问题破产，日本失业率飙升，很多人贷款置办的房子大跳水，市值只剩下最高点的2、3成，东京的房地产市场好一点，但市值依旧腰斩，很多不愿意面对破产现实的日本中产阶级，选择了在天台结束人生。

2，房地产时代结束后，日本迎来“失去的三十年”

泡沫的狂欢结束后，日本迎来了失落的三十年，这期间日本的经济增速几乎停滞，抛开通胀，日本打工人的工资在这期间都没有上涨过，科技研发也就此失去动力，泡沫破碎前的日本是世界上高科技产业领先全球的国家，而现在日本已经错过了互联网、半导体、人工智能等多个热点产业，可以说最近二十多年的新兴行业都和日本没太大关系。

中国的房地产也曾面临日本类似的问题，好在政府及时出台了3条红线政策紧急踩刹车，这才止住了中国房地产奔向日本的结局，虽然最近两年房地产依旧不温不火，但对比日本的结局来看，这已经是不错的成绩了，至少房价没有在短时间内腰斩，导致各行业熄火，最后步入日本失去几十年的后尘。

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